Comprar casa sem entrada: sim ou não?

Vai comprar casa? Conheça as vantagens e desvantagens de comprar casa sem entrada e quais as alternativas.

Comprar casa sem entrada: sim ou não?
Ainda é possível comprar casa sem entrada?

Em Portugal, comprar casa sem entrada tornou-se uma tarefa muito mais complicada desde que a crise estalou no país. Antes era possível obter uma percentagem de financiamento de 100% (ou até mais, em alguns casos), no entanto, o cerco apertou-se nas condições de acesso ao crédito e, como forma de combater o crédito malparado, os rácios de financiamento (rácio LTV – “Loan To Value”) para a compra de casa baixou em praticamente todos os bancos.

Atualmente, os bancos estão a conceder, normalmente, um financiamento máximo de 80%, obrigando os clientes a dispor de uma entrada generosa para adquirir habitação própria.
Contudo, ainda existem soluções para conseguir comprar casa sem entrada. Saiba quais e as vantagens e desvantagens dessa solução.

 

Comprar casa sem entrada – soluções?

Como mencionado, ainda é possível comprar casa sem entrada, nomeadamente através destas soluções:
  • Comprar casa ao banco. As casas detidas pelos próprios bancos beneficiam de condições mais vantajosas relativamente às concedidas nos empréstimos tradicionais. E uma das principais vantagens de comprar um imóvel do banco é precisamente a possibilidade de conseguir um financiamento a 100% do valor da compra da casa;

  • Recorrer a imobiliárias que possuam parcerias com entidades bancárias. Algumas das imobiliárias têm acordos com os bancos de forma a viabilizar a compra de casa numa altura em que o acesso ao crédito está altamente limitado. Alguns desses protocolos garantem a compra de casa com financiamento até 100% do valor do empréstimo;

  • Rendimento mensal alto. Se tiver um rendimento familiar alto (ou individual), juntamente com uma situação profissional estável é possível que consiga comprar casa sem entrada.


 

Três vantagens de comprar casa sem entrada

1. Permite despender o eventual dinheiro da poupança para a entrada noutro bem necessário ou algum imprevisto;
2. Se o fizer por via dos imóveis dos bancos significa que acumulará, além do financiamento a 100%, outras vantagens (spread mais baixo ou competitivo, casas mais baratas, entre outros);
3. Permite a compra de casa mesmo para quem não tem condições de dar uma entrada.


 

Três desvantagens

1. Se o fizer por via dos imóveis dos bancos significa que terá de se cingir às casas que estão nos bancos;
2. A entrada facilita o acesso ao crédito. Sem entrada terá de pagar mais juros e durante mais tempo. Se tiver possibilidade de dar entrada ganhará maior margem de negociação do spread com o banco;
3. Como terá uma mensalidade e um empréstimo durante um período de tempo superior, estará, previsivelmente, menos preparado para suportar um imprevisto.

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