Júlia de Sousa
Júlia de Sousa
12 Mar, 2024 - 15:10

Comprar ou arrendar casa: qual a melhor decisão?

Júlia de Sousa

Se está a tentar decidir entre comprar ou arrendar casa, analise os prós e contras destas opções. Este artigo vai ajudar.

close up nas mãos de uma pessoa a entregar umas chaves de casa a outra

Comprar ou arrendar casa: eis a questão. A verdade é que, há alguns anos, a decisão era quase inequívoca e passava pela compra de casa. Aliás, tradicionalmente, o mercado português revela uma clara tendência pela compra de casa.

Os números mostram que há mais portugueses proprietários do que arrendatários, ainda que os números do arrendamento nacional estejam a subir.

No entanto, nos últimos anos, em muito graças à crise financeira e às alterações que o mercado imobiliário sentiu, o cenário mudou um pouco e houve muitas famílias portuguesas que optaram pelo arrendamento.

A opção entre comprar ou arrendar casa dependerá de vários fatores que não apenas o financeiro. Por isso, se está indeciso sobre qual a melhor opção para si, deixamos-lhe aqui algumas vantagens e desvantagens de cada uma das opções para ponderar.

Comprar ou arrendar casa: vantagens e desvantagens

casal feliz casa nova

Comprar casa

As vantagens

  • Está a construir património. Se compra uma casa, está a investir em algo que será seu, aumentando assim o seu património;
  • Tem liberdade para fazer obras que considere necessárias ou que pretenda de forma a melhorar a habitação (seja pintar as paredes, construir anexos, mudar os espaços interiores, etc.).
  • Pode ser um bom investimento (se o mercado imobiliário oferecer taxas de rentabilidade atrativas, pode revender a casa e ainda ter algum lucro).

As desvantagens

  • Tem de suportar os custos além da prestação da casa. Ou seja, quando decide comprar casa tem que estar preparado para o facto de ter que assegurar vários encargos adicionais, além da mensalidade a pagar ao banco (caso recorra a empréstimo), nomeadamente, impostos como o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), pago anualmente, ou o Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT), pago no ato de compra;
  • Além disso terá que suportar custos de condomínio (se for caso disso), seguros associados à habitação, ou custos de manutenção, por exemplo.
  • Se pode dar-se o caso do imóvel valorizar, também – por outro lado – pode verificar-se uma desvalorização do património. Por exemplo, se comprar a habitação numa fase de bolha imobiliária ou se a zona circundante da habitação registar sinais de criminalidade, por exemplo, pode fazer com que o valor da casa diminua. O que significa que se um dia pretender vender o imóvel pode ser-lhe atribuído um valor mais baixo;
  • A compra de casa implica (obrigatoriamente) uma boa “almofada” financeira para custear a entrada inicial da compra e as despesas legais com contratos, registos, hipoteca, comissões bancárias, impostos e seguros, etc;
  • Fica limitado a uma habitação. Principalmente se a compra for feita com recurso a um crédito habitação. O que significa que enquanto estiver a pagar o valor financiado terá que assumir esses encargos e, portanto, não poderá mudar de casa só porque lhe apetece ou gostaria de “mudar de ares”.
casal a conversar sobre a casa que estão a visitar
Veja também O que saber antes de comprar casa: 14 coisas que deve saber

Arrendar casa

As vantagens

  • É uma opção mais vantajosa para quem está a iniciar carreira, quer sair de casa dos pais ou simplesmente não tem rendimentos para comprar;
  • Oferece maior mobilidade, na medida em que é mais fácil mudar de casa devido à duração dos contratos e por não ter de esperar por um bom negócio para vender, como acontece com um proprietário. Este é, sem dúvida, um fator decisivo para pessoas que por motivos profissionais ou pessoais têm que mudar de casa com frequência;
  • A única obrigação enquanto arrendatário passa por pagar a renda ou, eventualmente, parte ou a totalidade das obras, consoante o acordado com o senhorio.
  • Tem menos despesas associadas (visto que não tem que pagar impostos – como o IMI – ou despesas de condomínio, por exemplo).

As desvantagens

  • Os altos preços no arrendamento.
  • Tem de responder ao senhorio. Ou seja, qualquer alteração tem que ser comunicada e autorizada pelo senhorio (como por exemplo, obras);
  • Está a investir em algo que não é seu e, portanto, não está a construir património.
  • Pode ser obrigado a mudar-se. Seja porque o contrato de arrendamento termina ou porque o senhorio opta por não fazer novo contrato, pode ver-se numa situação de ter que procurar nova casa mesmo que não faça parte dos seus planos;
  • A longo prazo pode gastar tanto ou mais dinheiro do que se optasse por comprar casa.

Sabemos que, por vezes, a decisão entre comprar ou arrendar não é fácil, mas por isso fizemos esta comparação de prós e contras de uma e outra opção. Analise bem estes pontos, as suas possibilidades e até onde pode ir e tome a decisão que melhor serve os seus interesses. E agora, já se sente preparado?

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