O que saber antes de comprar casa?

Há vários pormenores importantes na compra de uma casa que não podem ser descurados. Veja os nossos conselhos para fazer a melhor compra.

O que saber antes de comprar casa?
Pontos a considerar antes de comprar uma casa nova ou usada

Na hora de comprar de casa é preciso ter cuidados extra, já que vai fazer um grande investimento, provavelmente associado a um pesado crédito pelo que é necessário certificar-se que analisou todos os aspectos importantes inerentes à compra de uma casa.
 
Além do crédito habitação existem questões como o estado de conservação, a legalidade do imóvel, o condomínio que não poderá de forma alguma esquecer. Ora vejamos.

 

10 CUIDADOS A TER ANTES DE COMPRAR UMA CASA

 

1. Ónus sobre o imóvel

1.1. Ónus financeiros
Em primeiro lugar, deve confirmar se a casa cumpre todos os requisitos legais, para isso pode dirigir-se à Conservatória de Registo Predial, de forma a saber se existem penhoras ou hipotecas sobre o imóvel. No caso de existir hipoteca, deve avançar com o cancelamento antes da compra da casa ou, caso contrário, vai assumir uma dívida que não lhe pertence.

 
Tome Nota:
O portal Imovirtual é uma das páginas de imobiliário mais visitadas e recentemente eleita como Escolha do Consumidor 2016. Se ainda não encontrou a casa dos seus sonhos, a solução passa por aqui.
No caso de se tratar de um prédio com condomínio, dirija-se à administração do condomínio e informe-se se o anterior proprietário tem as quotas em dia e qual é o seu valor mensal.

1.2. Ónus fiscais
Na repartição de Finanças, solicite informação relacionada com os impostos obrigatórios, nomeadamente, verificar se o Imposto Municipal sobre Imóveis está em dia.
 
1.3. Ónus de propriedade
Deve também confirmar se o imóvel está livre de herdeiros, se não tem nenhum contrato de arrendamento ou de usufruto por parte de terceiros. Obtém esta informação na Conservatório do Registo Predial.
 


2. Historial

Quanto ao imóvel procure saber quem foi o promotor e o construtor e informe-se sobre o historial daqueles em trabalhos anteriores. É boa ideia visitar outras casas mais antigas construídas ou vendidas pelos mesmos e indagar os atuais moradores sobre as condições dos imóveis. Saiba a data da construção da casa e compare com o seu estado de conservação, de forma a tomar uma decisão mais sensata.

 

3. Exposição solar

A exposição solar da fracção é muito importante, porque não só tem influência na sua qualidade de vida como nos custos energéticos. Assim, saiba que uma casa voltada a norte, praticamente não apanha sol, sendo mais fresca no verão mas terá maiores custos de aquecimento no inverno, sendo mais susceptível a problemas de humidade. Uma casa voltada a nascente, apenas tem sol durante a manhã, enquanto que as casas voltadas a sul e a poente são aquelas com maior exposição solar.

 

4. Exterior do edifício

Tenha especial atenção à qualidade e estado de conservação da fachada. Os custos de manutenção e reparação são, normalmente, intervenções muito dispendiosas para os condomínios. A título de exemplo, verifique se não existem fissuradas, falta de azulejos ou outros revestimentos ou se existem sinais de humidade.

 

5. Interior do edifício

Procure por patologias na construção, ou seja, defeitos, começando pelos aspectos mais gerais: fissuras, sinais de humidade e estado de conservação dos materiais. Depois, seja mais minucioso: verifique o estado dos armários em especial os da cozinha, pois são aqueles que  mais rapidamente apresentem sinais de degradação, verifique o estado das instalações de água, gás e eletricidade. Em caso de dúvida peça uma ajuda a um profissional.

 

6. Certificação energética

Não se esqueça que o vendedor tem que lhe fornecer o certificado energético do imóvel, que é um excelente indicador dos gastos que terá para assegurar níveis de conforto aceitáveis. Neste âmbito, a qualidade dos vãos, portas e janelas, e a existência de painéis solares são alguns dos aspectos mais importantes a verificar.
 


7. Condomínio

Não se esqueça de averiguar qual é a prestação do condomínio já que, em muitos casos, mesmo sem grandes espaços exteriores e infraestruturas (parques, piscina ou jardins), este custo pode atingir valores muito significativos.

 

8. Tipologia

Embora a escolha da tipologia tenha consequências ao nível do custo do imóvel, dada a evolução do mercado imobiliário nos últimos anos, a probabilidade de conseguir vender e comprar uma nova casa é reduzida. Neste sentido, é mais prudente pensar numa solução a longo prazo.

 

9. Acessibilidades

É importante que faça uma avaliação do local para determinar que serviços e infraestruturas tem ao seu redor. Estar próximo de supermercados, de hospitais, transportes, escolas ou creches e estradas é uma questão prática que não deve descurar. Por exemplo, ter que pegar no carro sempre que precisa de comprar pão pode ser muito aborrecido.

 

10. Vizinhança

Um provérbio islâmico recomenda: antes de examinar a casa, examina os vizinhos. Um excelente conselho, na nossa opinião. Afinal, inevitavelmente, vai partilhar parte da sua vida com essas pessoas durante muitos anos. Na hora de comprar casa, meta conversa com os vizinhos e tome nota desta dica: se tiveram muito que contar sobre os atuais proprietários, é sinal de que deve continuar a procurar.
 


Onde encontrar a casa dos seus sonhos?

Se está indeciso quanto à casa que melhor cumpre os seus sonhos ou não encontra o que procura no mercado, é porque está a procurar nos locais errados.

O Imovirtual foi recentemente eleito Escolha do Consumidor 2016, por isso, está fácil de ver que é aqui que encontra as melhores casas aos melhores preços!

O acesso é gratuito, o portal muito intuitivo e a informação é a mais detalhada possível.
 
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