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As dores de crescimento do alojamento local

Sendo eu investidor, embora defenda a iniciativa privada no sector, tento chamar a atenção para os problemas do alojamento local.

As dores de crescimento do alojamento local
Investidor Imobiliário, a rubrica de Artur Mariano no E-Konomista

Sempre que há alterações às leis do alojamento local, existem imensas vozes (de proprietários de alojamento local) contra, que se levantam.

Não há nada que estranhar: acontece em todos os sectores e sempre que alguma lei vem alterar aquilo que gera rendimento, simplificação, eficiência, etc.

Só temos é que enquadrar as coisas… O alojamento local tem vindo a crescer de uma forma surreal em Portugal. Aliás, nos últimos dois anos, proporcionalmente, vimos Lisboa crescer mais do que Paris ou Roma, duas cidades tradicionalmente históricas no que diz respeito ao turismo.

As consequências do crescimento do alojamento local em Portugal


As dores de crescimento do alojamento local

Este crescimento provocou “dores”. Aliás, usar a palavra “dores” nalguns casos pode até ser insultuoso, dado que este crescimento provocou em alguns casos histórias de autêntico terror, como despejos de inquilinos idosos que habitavam naquelas casas há décadas, ou casos em que doentes crónicos tiveram que sair das suas habitações de sempre por excesso de barulho durante a noite e lixo (para não dizer vandalismo) à porta de suas casas.

E sendo eu investidor, lidando com várias pessoas e amigos que investem em alojamento local, tenho que, embora defenda a iniciativa privada no sector (e em geral), tentar chamar a atenção para os problemas do alojamento local junto dessas mesmas pessoas.

A essas pessoas peço para considerarem os seguintes pontos:

1. Leis que defendam a permanência dos habitantes locais são benéficas, no curto, médio e longo prazo. Bem sei que no momento estas leis podem grandemente limitar os ganhos, mas não fará sentido que se despirmos as cidades de habitantes locais os turistas não queiram mais voltar? É que os turistas querem visitar cidades e países genuínos, conhecer as culturas locais, etc.

2. Não será justo que haja zonas de contenção, exactamente para prevenir que não existam zonas em que a habitação para idosos e habitantes de longa data sejam acauteladas? E que hajam medidas que atenuem a especulação acentuada, em que um jovem estudante tem que pagar 500€ por um quarto?

É claro que não estou a dizer que todas as novas leis são benéficas e que o alojamento local deva ser sufocado só porque estamos a crescer muito rápido. Tenhamos conta, peso e medida.

Por exemplo, enquanto investidor entendo que deva haver limites por zonas e em determinados contextos, não defendo particularmente a ideia de haver um limite de número de alojamentos por entidade…

E se é investidor em alojamento local, tem desde já o meu apoio. Houvesse mais iniciativa privada do género, iniciativa que acolhesse bem estrangeiros e renovasse e dinamizasse os imóveis devolutos e em ruínas. E com isso gerar valor, financeiro e não financeiro.

E é claro que os casos de despejos despropositados e injustos não são a regra! Se calhar o leitor é investidor e nunca compactuaria com tal situação, sentindo-se hoje lesado pelas várias imposições que está a sofrer. Eu compreendo o seu lado (muito bem) – e nalguns casos está coberto de razão.

Porém, peço apenas à maioria dos proprietários de AL que se coloque, no outro lado e que pense no longo termo. Ninguém vai desejar uma cidade onde os locais foram despejados para alojar turistas… nem mesmo os turistas!

Se quiser saber mais sobre as últimas alterações às leis do alojamento local, pode ver este vídeo, onde explico em detalhe.

Veja também:

Artur Mariano Artur Mariano

É especialista em imobiliário, sendo investidor há mais de 10 anos e analista para consultoras, através da empresa de análise imobiliária, a ArrowPlus. É autor do livro “Investir em Imobiliário: do 0 ao milhão”, e coach de investidores imobiliários de pequena e média escala. Escreve regularmente para a imprensa sobre imobiliário. É doutorado em matemática aplicada pela Universidade Técnica de Darmstadt, na Alemanha, e autor de dezenas de artigos científicos em várias revistas e conferências de maior reputação na área.