Como comprar casas penhoradas

Comprar casas penhoradas pode ser um excelente negócio, mas será que sabe tudo o que está envolvido nestes processos? Saiba onde encontra as melhores ofertas.

Como comprar casas penhoradas
Todos os cuidados a ter

Ponha o seu Imóvel no Mercado num minuto

Se pretende comprar casas penhoradas, tanto o pode fazer na página do Portal das Finanças como nos Bancos. Ambas as opções apresentam muitas vantagens, a começar pelos valores muito abaixo dos preços de mercado. Contudo, nem tudo são rosas e é preciso ter alguns cuidados para não se deixar enganar nem se envolver em processos burocráticos e judiciais sem fim à vista.
 

COMO FAZER PROPOSTA DE COMPRA DE CASAS PENHORADAS AO ESTADO?

No Portal das Finanças pode encontrar todos os imóveis penhorados pelo Estado, no entanto, para avançar com uma proposta tem que se registar. As modalidades de venda podem ser por:
  • leilão electrónico
  • carta fechada
  • negociação particular

É necessário um documento para apresentar propostas e comprar casas penhoradas e, para o obter, terá sempre que consultar o anúncio e selecionar o botão “entregar proposta”, que será enviada para o Serviço de Finanças responsável por essa venda.  

Quando se trata de leilão electrónico, ao selecionar o referido botão, será encaminhado para a página onde pode submeter a sua proposta. Já as compras por negociação particular são processos extrajudiciais, geridos por mediadores especializados.
 
Tenha atenção ao seguinte: após apresentar uma proposta, esta só pode ser retirada, se o prazo for adiado por mais 90 dias em relação ao primeiro dia designado para o efeito.
 

COMO COMPRAR CASAS PENHORADAS AOS BANCOS?

Para comprar casas penhoradas nos Bancos, o processo é bastante mais simples e assemelha-se a uma compra de casa numa imobiliária. Os Bancos não têm nenhum interesse em acumular casas penhoradas pelo que facilitam o processo já que, quanto mais depressa venderem o imóvel, mais rapidamente recuperam o seu dinheiro. Estas casas penhoradas pelos Bancos estão disponíveis para venda nas páginas dos Bancos mas também em diversas agências imobiliárias, portanto o melhor é sempre falar com o seu agente.


ONDE COMPRAR CASAS PENHORADAS?

Como já referimos, pode comprar casas penhoradas no Portal das Finanças ou através de agências imobiliárias. Se procura um bom negócio, consulte as seguintes páginas:
 
 

QUE CUIDADOS A TER AO COMPRAR CASAS PENHORADAS?

É imprescindível que avalie o imóvel antes de comprar casas penhoradas! Não raras vezes, aquilo que vê anunciado não é exatamente o que está disponível para venda, quanto ao estado de conservação mas também quanto à descrição do imóvel. 
 
No entanto, esse é o mal menor. As coisas tornam-se mais complicadas quando a casa está penhorada por mais do que uma entidade e o que está para venda é, afinal, apenas uma parte do imóvel. Também pode acontecer que o anterior proprietário ainda habite na casa, recusando-se a sair sendo, na maioria das vezes, necessária a intervenção judicial e policial.
 

VANTAGENS DE COMPRAR CASAS PENHORADAS

  • Facilidades na obtenção de crédito
  • Preço abaixo do valor de mercado
  • Spreads mais baixos
  • Boa opção de investimento
  • Isenção de comissões
  • Prazo alargado para o crédito
 

DESVANTAGENS DE COMPRAR CASAS PENHORADAS

  • Localização do imóvel
  • Estado de conservação do imóvel
  • Antigos proprietários recusam-se a sair
  • Herança de dívidas de condomínio
 
Feitas as contas, são mais as vantagens do que as vantagens ao comprar casas penhoradas. Se tiver em atenção as nossas dicas, pode conseguir um excelente negócio!

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