Sempre sonhou com um espaço exterior para fazer barbecues e festas de família, mas a ideia da sua casa estar ao nível do chão assusta-o um pouco? Gosta mais da modernidade de um apartamento, mas detesta a ideia de tantos vizinhos? Moradia ou apartamento: qual a sua decisão final? Descubra tudo sobre o assunto.
Como em tudo, cada uma destas opções tem os seus pontos fortes e pontos fracos, as suas vantagens e desvantagens. O nosso conselho é que faça uma análise bem ponderada antes de tomar uma decisão.
Pese todos os prós e contras, faça contas à vida e pense um pouco a longo prazo. Só assim conseguirá tomar uma decisão da qual não se venha a arrepender. Até porque, se está a pensar comprar, convenhamos que não falamos de um par de calças. Não que seja um compromisso para a vida, mas é uma decisão bastante séria.
Moradia: poderá ser esta a melhor hipótese?
Este tipo de casa é o sonho de muitas pessoas. Aquela ideia de ter uma casa com jardim, alpendre, espaço cá fora para os miúdos brincarem, possibilidade de ter um (ou mais) animais de estimação, é imensamente apelativa.
No entanto, nem tudo são rosas. Fomos em busca das principais características deste tipo de habitação, para o ajudar a decidir.
Vantagens
Aliada à condição de viver numa moradia, há variadíssimas vantagens que deve considerar:
- Evita alguns potenciais problemas com vizinhos;
- Não fica obrigado a pagar condomínio e obras de casas de vizinhos;
- Possui mais espaço;
- Maior flexibilidade em termos de ruído (dado que não existem vizinhos por cima e por baixo);
- Por norma, tem também sempre um espaço exterior, pelo que ganha liberdade para ter animais e até uma mini horta;
- Se for o caso, uma moradia com garagem protege mais o seu automóvel;
- Vai fazendo as obras à medida que pode e quer.
Desvantagens
- Pode haver maior necessidade de apostar em segurança (e por isso, uma despesa acrescida) por ser de mais fácil acesso;
- As despesas de manutenção e de obras podem tornar-se pesadas por serem suportadas na totalidade por si;
- O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) pode ser muito mais caro, sobretudo se se tratar de uma moradia com grandes áreas e bastante moderna;
- O preço de compra vai também ser mais elevado se não estiver disposto a comprar uma casa mais antiga e fazer obras (remodelações);
- Dado que as moradias são mais ‘térreas’, a iluminação natural acaba por ficar mais condicionada do que num apartamento alto que lucra muito com a luz solar;
- Também a limpeza é mais exigente nas moradias, dado que a quantidade de poeiras e sujidades que entra é bastante maior.
Tudo o que tem de saber sobre apartamentos
Por outro lado, os apartamentos também agregam vários pontos positivos. Mas também há os menos bons. Analise e pense bem no que quer para si.
Vantagens
- Os apartamentos geralmente são de mais fácil manutenção;
- Os preços são, geralmente, mais baixos do que as moradias, conseguindo comprar um apartamento mais moderno e mais barato;
- Tem sempre um vizinho ‘à mão’ para o ajudar em alguma emergência;
- A segurança é mais apertada, sobretudo se viver num andar mais alto;
- Em termos de limpeza, os apartamentos são mais fáceis de manter, não entrando tanto pó e sujidades;
- Fácil acesso a vários serviços – hoje são muitos os condomínios que oferecem ginásio, sala de festas ou até piscinas e a sua utilização já está incluída na mensalidade.
Desvantagens
- Fica obrigado a pagar condomínio e reparações de todo o prédio, não só da sua casa. Regra geral, em todos os prédios, o pagamento do condomínio é feito mensalmente ou trimestralmente;
- Está mais permeável a problemas e desentendimentos com vizinhança (e quanto maior o prédio, maiores as probabilidades);
- A privacidade fica também menos protegida dado que tem vizinhos por todo o lado;
- Tem de ter uma atenção extra ao ruído;
- Tem, à partida, menos área útil;
- Não tem a mesma facilidade para modificar o exterior do apartamento (caso o pretenda fazer, será necessária a aprovação do condomínio);
- É mais difícil encontrar um apartamento com área exterior.
QUAIS OS IMPOSTOS A PAGAR NA COMPRA DE UMA MORADIA OU APARTAMENTO?
Optar por comprar uma moradia ou apartamento implica fazer contas, particularmente aos encargos fiscais. Depois de saber quais as vantagens e desvantagens associadas à compra de um imóvel de cada tipo, é importante que fique também informado em relação a outras despesas.
No momento de comprar uma casa (seja ela uma moradia ou um apartamento), além do valor do imóvel em si mesmo e do dinheiro a ter em consideração para outro tipo de despesas, é necessário calcular o montante a pagar em impostos.
No caso de um imóvel para habitação, aquando da sua aquisição, há que ter em conta 2 impostos:
Como posso saber o valor do IMT?
No caso de um imóvel habitacional, o valor de IMT a pagar depende das seguintes características do mesmo:
- Localização: continente ou regiões autónomas;
- Finalidade: habitação própria permanente ou habitação secundária (casas de férias, por exemplo);
- Base do imposto: valor de aquisição ou VPT, se superior;
- Taxa a aplicar, a qual varia entre 1% e 7,5%.
Ou seja, de acordo com o Código do IMT, a taxa de IMT incide sobre o maior destes dois valores: o VPT ou o preço de compra e venda. Quando este valor é superior a 92.407€, é dividido em duas partes:
- A 1ª parte é correspondente ao limite do maior dos escalões que nela couber, à qual se aplica a taxa média correspondente a esse escalão;
- A 2ª parte é igual ao excedente, à qual se aplica a taxa marginal que diz respeito ao escalão imediatamente superior. Basta somar as duas parcelas e obtém o IMT a pagar.
E como funciona o Imposto do Selo?
O Imposto do Selo é calculado à taxa de 0,8% (taxa única), incidindo sobre a mesma base apurada para efeitos do IMT. À semelhança do IMT, este imposto é suportado por quem adquirir o imóvel, devendo ser liquidado e pago num momento anterior à celebração do contrato de compra e venda.
Se ainda tiver dúvidas relativamente às taxas na compra de uma casa ou moradia, pode consultar o Artigo 112º do Código do IMI aqui.
MORADIA OU APARTAMENTO: OUTROS FATORES A CONSIDERAR NO MOMENTO DA ESCOLHA
A verdade é que para conseguir escolher entre uma moradia ou apartamento, é necessário que analise muito bem todas as vantagens e desvantagens associadas a cada uma delas e depois, ponderar ainda a sua situação pessoal e objetivos de vida. Confira alguns fatores a ter em conta.
Preço da casa e orçamento disponível
Este item é muito importante na hora de escolher entre moradia ou apartamento. Estabeleça o orçamento máximo disponível, seja para alugar ou para comprar, e veja se consegue suportar a moradia que quer ou se será melhor encontrar um apartamento mais ao seu gosto.
Objetivos familiares
Os seus objetivos a médio longo prazo (pelo menos para já) quais são? Casar? Constituir família? Acolher mais do que um animal de estimação? Se ‘nasceu’ para contribuir para a taxa de natalidade, talvez seja mais indicado uma moradia; se é do tipo solteiro que não quer um compromisso para a vida, um apartamento mais moderno poderá ser a sua cara.
Arrendar ou comprar
Tenha em atenção o seu objetivo de negócio. Pretende comprar ou arrendar? Geralmente, as moradias compensam mais comprar e não há tanta oferta para alugar; já os apartamentos podem ser mais interessantes alugar, para além de que depois é mais fácil para ‘trocar’.
Está disposto a fazer obras
Na hora de decidir por uma moradia ou apartamento deve também equacionar a sua abertura a obras. Quem compra uma moradia, compra um passe vitalício para obras e arranjos. E é bom que esteja ciente dessa questão!
No caso dos apartamentos as manutenções também acontecem, mas como existe uma empresa de condomínio a tratar do assunto, torna-se um tema sobre o qual praticamente não tem de se preocupar, apenas pagar a sua parte.
Agora que já tem uma série de ingredientes para pesar, processar, ponderar e analisar, coloque tudo na balança, confira o que pende mais a seu favor e decida então se vai optar pela moradia ou apartamento com que sempre sonhou.