Comprar casa em Portugal está mais caro. Segundo o relatório do idealista, o preço médio por metro quadrado subiu 8 % em junho de 2025, face ao mesmo mês do ano anterior. A mediana nacional chegou aos 2.898 €/m². No trimestre, a subida foi de 4,4 %.
Este aumento confirma a tendência de valorização do imobiliário em quase todas as regiões do país. E, como veremos, há surpresas – especialmente nas ilhas.
Capitais de distrito: preços sobem em quase todo o lado
Das 18 capitais analisadas, 15 registaram subidas de preços. Setúbal lidera com um crescimento de 20 %, seguida por Santarém (15,3 %) e Évora (13,9 %). Ponta Delgada não ficou longe (13,6 %), enquanto Faro (10,3 %), Viana do Castelo (10,1 %) e Coimbra (9,5 %) mantiveram o ritmo.
No Funchal, os preços subiram 7,6 %. Braga (6,5 %), Porto (6 %) e Lisboa (2,3 %) registaram aumentos mais moderados. Em Aveiro, os valores mantiveram-se praticamente estáveis (0,5 %). Só Castelo Branco (-3,1 %) e Viseu (-1,9 %) viram os preços cair.
Lisboa continua a ser a mais cara
Sem surpresa, Lisboa lidera a tabela com 5.769 €/m². No pódio seguem-se Porto (3.792 €/m²) e Funchal (3.645 €/m²). Faro (3.285 €), Setúbal (2.870 €) e Aveiro (2.546 €) completam o grupo das cidades acima da média nacional.
As cidades mais económicas continuam a ser Portalegre (843 €/m²), Castelo Branco (880 €), Bragança (990 €) e Vila Real (1.319 €). Oportunidades para quem quer comprar com orçamento controlado.
Distritos e ilhas: as maiores subidas estão no arquipélago
As ilhas registaram as maiores valorizações do ano. Porto Santo surpreendeu com uma subida de 29,4 %. São Miguel (23,4 %) e Terceira (17,9 %) não ficaram atrás. Entre os distritos, Évora (18,5 %), Beja (17,8 %) e Santarém (16 %) destacam-se. Lisboa subiu 7,6 %, Porto 10,2 % e Faro 10 %. Já Castelo Branco praticamente estagnou (0,1 %).
No ranking dos mais caros, Lisboa mantém-se no topo (4.407 €/m²), seguida de Faro (3.712 €) e Madeira (3.448 €). Porto (2.926 €), Setúbal (2.945 €) e Porto Santo (2.908 €) completam o top 6. A Guarda é o distrito mais barato (768 €/m²).
Regiões: os Açores lideram as subidas
Todas as regiões do país registaram aumentos no último ano.
Os Açores destacam-se com +19,5 %, seguidos pelo Alentejo (+14,1 %), Madeira (+11,2 %) e Algarve (+10 %). A Área Metropolitana de Lisboa subiu 9,5 %, o Norte 8,6 % e o Centro 7,8 %.
Na média regional, a Grande Lisboa já ultrapassa os 4.000 €/m². O Algarve (3.712 €), Madeira (3.439 €) e Norte (2.425 €) seguem-se. As regiões mais acessíveis são o Centro (1.562 €), Alentejo (1.755 €) e os Açores (1.834 €), apesar da sua forte valorização.
Comprar casa: o que dizem os números?
O mercado continua em alta, com procura consistente e escassez de oferta em zonas estratégicas. A valorização foi mais acentuada em áreas turísticas e ilhas, o que reflete novas tendências de mobilidade e procura por qualidade de vida.
Quem pensa em comprar casa deve agir com cautela, mas também com alguma rapidez – principalmente em zonas onde os preços estão a subir de forma acelerada.
Para quem vende, este é o momento de valorizar o imóvel. Em regiões como Setúbal ou os Açores, o potencial de retorno está acima da média.