Portugal regista a maior subida dos preços das casas na Zona Euro

O mercado imobiliário português volta estar no centro das atenções. Segundo os números publicados pelo Eurostat, os preços das casas em Portugal aumentaram mais do que em qualquer outro país da União Europeia ou da Zona Euro no terceiro trimestre de 2025.

Este salto coloca Portugal no topo do ranking de crescimento anual dos preços da habitação, muito acima da média europeia.

De acordo com os dados mais recentes, o preço das casas em Portugal subiu 17,7% em termos homólogos no terceiro trimestre de 2025, uma taxa que supera com folga a média da Zona Euro, que foi de apenas 5,1% no mesmo período.

Esta diferença mostra que a escalada dos preços em território nacional tem sido mais acelerada que noutros países europeus e que esta tendência já se prolonga por vários trimestres consecutivos.

Preço das casas: mercado continua a aquecer

Portugal já tinha liderado anteriormente outras estatísticas semelhantes. No primeiro trimestre de 2025, por exemplo, os preços das casas tinham crescido cerca de 16,3% face ao período homólogo, também o maior crescimento registado na UE naquele trimestre.

Estes números mostram que o dinamismo dos preços não foi um caso isolado, mas uma tendência generalizada ao longo do ano passado.

No conjunto da União Europeia, os preços da habitação subiram 5,4% em termos homólogos no segundo trimestre de 2025, e na Zona Euro essa subida foi de 5,1%.

Claramente, Portugal está muito acima destas médias.

Por que estão os preços a subir tão depressa?

O aumento acentuado dos preços tem várias causas que se combinam e tornam o mercado imobiliário em Portugal particularmente intenso.

• Oferta limitada. A construção de novas casas tem ficado atrás da procura, sobretudo nas grandes cidades e zonas costeiras.
• Procura interna e externa elevada. A procura não vem apenas de quem vive no país. Investidores estrangeiros e turistas que procuram habitação ou segunda residência também pressionam os preços.
• Medidas de apoio à compra:.Iniciativas públicas, como apoios fiscais para jovens compradores e garantias públicas para crédito à habitação, têm estimulado a procura. O Governo refere que estas medidas beneficiaram mais de 70 000 jovens compradores desde o final de 2024, ajudando a aumentar a procura no mercado.

Comparação com o resto da Europa

A tendência de subida dos preços das casas é comum em grande parte da Europa, mas Portugal destaca-se pela intensidade da variação.

Em muitos países, o crescimento foi moderado ou está mais próximo da média da Zona Euro. Só um país, a Finlândia, chegou a registar uma diminuição nos preços no segundo trimestre de 2025, segundo os dados disponíveis.

Para além de Portugal, outros países como Bulgária e Hungria também tiveram aumentos significativos, mas ainda abaixo do registado em território português.

O que vai acontecer a seguir? Ninguém tem uma bola de cristal, mas a pressão sobre os preços das casas sugere que o mercado imobiliário português não vai abrandar de forma repentina.

O equilíbrio entre procura e oferta, e as políticas que o moldam, será chave para o que venha a seguir.