O panorama do IMI em 2026 revela uma tendência clara de contenção fiscal ou mesmo de alívio para os proprietários, com 31 municípios a baixar as taxas, apenas 6 a subir e mais de 200 autarquias a aplicar a taxa mínima legal.
No entanto, é essencial que cada proprietário conheça a realidade específica do seu município e esteja atento às particularidades da sua situação fiscal.
O desconto familiar, as possíveis isenções e a eventual reavaliação do imóvel são ferramentas que podem fazer uma diferença significativa no valor final a pagar.
Por isso, esteja atento a todas as situações que podem contribuir para aliviar a fatura anual deste imposto e aproveite todas as vantagens.
Posso estar isento de pagar IMI?
Sim, existem várias situações de isenção, incluindo para habitação própria permanente (sob condições específicas) e para agregados com
baixos rendimentos. A isenção deve ser solicitada junto
da Autoridade Tributária.
O que faz variar o IMI de um ano para o outro?
O IMI pode variar por diferentes razões: alteração da taxa municipal,
atualização do VPT, obras no imóvel, mudança do coeficiente de
localização ou reavaliação solicitada pelo proprietário.
Como sei o VPT do meu imóvel?
O Valor Patrimonial Tributário está disponível na caderneta predial
urbana, que pode consultar no Portal das Finanças, na área de contribuinte.
Torre de Moncorvo desceu mesmo o IMI de 0,45% para 0,3%?
Sim, Torre de Moncorvo protagonizou a maior descida de IMI do país em 2026, passando da taxa máxima para a mínima.
Todos os municípios aplicam o desconto familiar?
Não. Embora a maioria das câmaras conceda este benefício,
algumas não o aplicam. Consulte as condições específicas do seu município.
IMI: como é calculado pelas autarquias
O Imposto Municipal sobre Imóveis é um tributo anual cobrado aos proprietários de imóveis em Portugal.
O valor a pagar resulta da multiplicação do Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel pela taxa de IMI fixada pelo município onde este se localiza.
Como se calcula o IMI
- IMI = VPT × Taxa Municipal
- Possível dedução do desconto familiar (se aplicável)
As taxas de IMI para prédios urbanos podem variar entre 0,3% (mínimo) e 0,45% (máximo), sendo que cada câmara municipal tem autonomia para definir o valor dentro deste intervalo.
Para prédios rústicos, aplica-se uma taxa única de 0,8% em todo o país.
Panorama geral das taxas de IMI em 2026
Dos 308 municípios portugueses, a maioria optou pela estabilidade. Cerca de 70% das autarquias já comunicaram as suas decisões ao Fisco, revelando tendências claras.
- Mais de 200 municípios cobram a taxa mínima de 0,3%
- 31 municípios decidiram descer as taxas
- Apenas 6 municípios optaram por subir o imposto
- Apenas 3 municípios aplicam a taxa máxima de 0,45%
Esta distribuição demonstra uma orientação generalizada para o alívio fiscal ou, pelo menos, para a manutenção das condições praticadas em 2025.
Municípios que aliviam o IMI em 2026
A boa notícia para muitos proprietários é que 31 câmaras municipais decidiram reduzir a taxa de IMI.
Esta descida, ainda que por vezes modesta, representa um alívio importante numa altura em que o custo de vida continua elevado.
Lista completa dos municípios com descida de IMI
Distrito de Aveiro
- Estarreja
Distrito de Beja
- Ferreira do Alentejo
Distrito de Braga
- Braga
- Guimarães
Distrito de Bragança
- Torre de Moncorvo (maior descida: de 0,45% para 0,3%)
Distrito de Coimbra
- Lousã
- Oliveira do Hospital
Distrito de Évora
- Évora
- Alandroal
Distrito de Faro
- Portimão
Distrito de Lisboa
- Alenquer
- Arruda dos Vinhos
- Loures
- Mafra
- Odivelas
Distrito de Portalegre
- Monforte
- Sousel
Distrito do Porto
- Gondomar
- Maia
- Valongo
Distrito de Santarém
- Alcanena
- Alpiarça
- Golegã
- Santarém
- Torres Novas
- Vila Nova da Barquinha
Distrito de Setúbal
- Montijo
- Santiago do Cacém
- Seixal
- Sines
Distrito de Viana do Castelo
- Caminha
Distrito de Vila Real
- Alijó
Municípios que sobem o IMI em 2026
Em contraciclo, seis municípios optaram por aumentar a taxa de IMI. Estas subidas refletem necessidades orçamentais específicas de cada autarquia e terão um impacto direto no valor a pagar pelos proprietários.
Distrito de Aveiro
- Vagos
Distrito de Braga
- Póvoa de Lanhoso
Distrito de Lisboa
- Cascais (subida de 0,33% para 0,35%)
- Oeiras (subida de 0,3% para 0,45% – o máximo legal)
Distrito de Santarém
- Ourém
Distrito de Setúbal
- Almada
Os 3 municípios com taxa máxima de IMI
Em 2026, apenas três municípios portugueses aplicam a taxa máxima de 0,45%
- Oeiras (Lisboa) – aumentou para o máximo em 2026
- Cartaxo (Santarém) – mantém o máximo
- Vila Real de Santo António (Faro) – mantém o máximo
Estes municípios representam a exceção num panorama onde a generalidade das autarquias prefere taxas mais baixas.
Municípios com taxa mínima de IMI (0,3%)
A grande maioria dos municípios portugueses (mais de 200 autarquias) optou por aplicar a taxa mínima de 0,3% em 2026. Entre eles, as maiores autarquias nacionais.
- Lisboa
- Porto (aplica 0,324%)
- Coimbra
- Faro
- Funchal
- Leiria
- Sintra
- Viseu
Esta opção pela taxa mínima visa desagravar a carga fiscal sobre os proprietários, num contexto económico ainda desafiante.
O desconto familiar no IMI: quem beneficia?
Para além das taxas de IMI, outro aspeto fundamental é o desconto familiar. A maioria dos municípios decidiu manter este benefício para famílias com dependentes, aplicando deduções fixas.
Valores do desconto familiar
- 1 filho: 30 euros de desconto
- 2 filhos: 70 euros de desconto
- 3 ou mais filhos: 140 euros de desconto
Condições para aceder ao desconto
O desconto familiar é atribuído automaticamente desde que se verifiquem alguns requisitos bem claros.
- Filhos dependentes com menos de 25 anos
- Dependentes sem rendimentos próprios
- Imóvel utilizado como habitação própria e permanente
- Morada fiscal de todos os elementos do agregado coincidente com a morada do imóvel
Importante notar que alguns municípios aplicam o desconto apenas a partir do segundo ou terceiro filho, enquanto outros não concedem qualquer desconto. Consulte sempre as regras específicas da sua câmara municipal.
Impacto da subida do preço do metro quadrado
Um fator importante para 2026 é a atualização do preço médio de construção por metro quadrado, que passou de 532 euros para 570 euros, um aumento de 38 euros (cerca de 7%).
Este valor é utilizado no cálculo do Valor Patrimonial Tributário.
Consequências práticas
- Mesmo sem alteração da taxa municipal, o IMI pode aumentar
- Impacto maior em imóveis novos, reconstruídos ou reavaliados em 2026
- Imóveis avaliados antes de 2026 mantêm o VPT anterior (exceto nas atualizações trienais automáticas)
Esta atualização afeta principalmente quem, comprar imóvel novo em 2026. realizar obras de reconstrução ou solicitar reavaliação do imóvel
Como consultar a taxa de IMI no seu município
Para conhecer com rigor a taxa de IMI aplicável ao seu imóvel e verificar se tem direito ao desconto familiar, basta seguir alguns simples passos.
- Aceda ao Portal das Finanças
- Entre na área de Contribuintes
- Selecione “Consultar” > “Património”
- Escolha “Consultar Taxas IMI/CA Por Município”
- Pesquise pelo seu município
Em alternativa, pode consultar o site da sua câmara municipal, onde geralmente é publicada a informação sobre as taxas e benefícios aplicáveis.
Quando e como se paga o IMI em 2026?
O IMI é liquidado anualmente a partir de maio, e o número de prestações depende do valor total do imposto:
Calendário de pagamento
- Até 100 euros: pagamento único em maio
- Entre 100 e 500 euros: 2 prestações (maio e novembro)
- Acima de 500 euros: 3 prestações (maio, agosto e novembro)
Em abril, a Autoridade Tributária notifica os contribuintes sobre o valor a pagar e as opções de pagamento disponíveis. Mesmo nos casos em que o pagamento pode ser dividido, é sempre possível liquidar o imposto na totalidade em maio, se preferir.