Share the post "Simulador IMI Deco Proteste: o clique que pode baixar o seu imposto"
O Imposto Municipal sobre Imóveis, ou IMI, é cobrado anualmente a quem tem casa em Portugal. Calculado com base no valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel, é um daqueles encargos que poucos questionam, até descobrirem que o seu VPT pode estar desatualizado.
É aqui que entra o simulador da DECO Proteste, uma ferramenta gratuita que ajuda qualquer proprietário a perceber se está a pagar mais do que devia.
Uma ferramenta que faz contas por si
Chamado “Pague Menos IMI”, o simulador da DECO PROteste permite verificar se o seu imóvel está sobreavaliado, algo comum, sobretudo em casas avaliadas há mais de três anos.
Para usar, basta introduzir alguns dados básicos do imóvel, como área, localização, idade e tipologia. Em poucos cliques, o simulador calcula o valor justo do valor patrimonial tributário (VPT) com base nas fórmulas usadas pelas Finanças e indica se vale a pena pedir a reavaliação. O pedido é gratuito, mas só pode ser feito de três em três anos, e até 31 de dezembro para ter efeito no IMI do ano seguinte.
75 milhões em poupanças
Desde a sua criação, o simulador da DECO já ajudou mais de 1,1 milhões de portugueses a poupar no IMI, ao todo, são mais de 75 milhões de euros em impostos.
Segundo a própria associação, muitos imóveis continuam avaliados com base em parâmetros desatualizados. A inflação, alterações na localização ou mesmo mudanças no coeficiente de vetustez podem justificar uma redução no VPT.
Quando vale a pena pedir nova avaliação
A reavaliação do IMI não compensa em todos os casos, mas há sinais que ajudam a perceber se vale a pena dar o passo:
- Se a casa foi avaliada há mais de 10 anos, é quase certo que o valor patrimonial está desatualizado;
- Se houve mudanças na zona (como infraestruturas ou acessos), o valor patrimonial pode ter sido afetado;
- Se o imóvel perdeu valor com o tempo, por causa da idade ou do estado de conservação, o coeficiente de vetustez pode ajudar a baixar o valor patrimonial.
Vale também a pena comparar o seu IMI com o de vizinhos. Se têm casas semelhantes e pagam menos, é provável que o seu imóvel esteja sobreavaliado.
Como pedir a reavaliação do IMI: passo a passo
Se o simulador indicar que está a pagar IMI a mais, o próximo passo é pedir a reavaliação do valor patrimonial do imóvel. O processo é gratuito, 100% digital e pode ser feito em menos de 10 minutos. Estes são os passos que deve seguir:
1. Aceda ao Portal das Finanças
Vá ao portal das finanças e clique em Iniciar sessão e introduza os seus dados de acesso (NIF + palavra-passe).
2. Entre na área da avaliação de imóveis
No menu ou através da barra de pesquisa, escreva “Modelo 1 do IMI” ou “Atualização do VPT”. Selecione a opção que aparece como “Entregar Modelo 1 – Avaliação IMI”.
3. Preencha o formulário online (Modelo 1 do IMI)
Este é o formulário que serve para solicitar a reavaliação. Vai precisar de alguns dados do imóvel, como artigo matricial, freguesia e concelho e tipo de imóvel (rústico, urbano, etc.).
A maioria das informações está no seu Caderneta Predial, disponível também no Portal das Finanças.
4. Confirme os dados e submeta
Verifique se está tudo certo, não é necessário anexar documentos nem justificar o pedido, pois, o direito à reavaliação é automático, desde que já tenham passado três anos desde a última. Clique em “Submeter” e guarde o comprovativo.
5. Aguarde pela nova avaliação
Depois de submeter o pedido, o processo segue para análise nas Finanças. Não há resposta imediata, mas o prazo habitual ronda os 30 dias. A nova avaliação, se aprovada até 31 de dezembro, já entra em vigor no IMI do ano seguinte.
Se o valor for superior, ele não é aplicado, porque a lei protege os contribuintes, não há risco de acabar a pagar mais só porque pediu uma nova avaliação.