Precisa de contratar uma empresa de obras e remodelações, mas não sabe por onde começar a sua pesquisa? Este artigo pode ajudar: siga estas 6 dicas, elaboradas pela spacelovers e seja mais eficiente.
As obras e remodelações em casa são sempre momentos desestabilizadores na rotina de uma família. Mas são, também, um passo que tem de ficar na memória como uma boa notícia e uma experiência de vida positiva.
Certamente que quando decidir remodelar a sua casa vai deparar-se com a seleção do empreiteiro para executar a obra. Sendo a construção um setor competitivo, existem muitas empresas por onde escolher. Com tanta oferta é natural que fique baralhado e fica com uma difícil decisão nas suas mãos.
Contudo, e porque o setor da construção enfrenta um contexto muito agitado, com forte demanda, escassez de mão-de-obra e baixos stocks de materiais, a procura pelo construtor acaba por ser ainda mais dificultada.
Para o ajudar na escolha, decidimos consultar a spacelovers, empresa de arquitetura especializada em projetos e obras de remodelações, com o intuito de nos ajudar a perceber quais poderão ser os pontos essenciais para a seleção do empreiteiro para obras e remodelações em casa.
Os seus arquitetos deixaram-nos as considerações para a contratação de uma empresa de remodelações.
Escolher e contratar empresa de obras e remodelações
6 passos a considerar
Apresentar o projeto de remodelações às empresas
A consulta de orçamento não deve ser feita simplesmente via e-mail, com o envio dos anexos de um projeto de remodelações. Esta não é a maneira mais motivadora de convidar uma empresa a orçamentar uma obra.
Deve ser feito um contacto telefónico para entender se há interesse da empresa em determinada obra, e assim, agendar uma reunião, seja presencial ou online, onde poderá apresentar o seu projeto e ainda questionar o método de trabalho da empresa.
Desta forma e após entender se há interesse em desenvolver a sua obra de renovação, poderá assim partilhar o projeto (por mail ou outra forma) para análise inicial da empresa mesmo antes da reunião se efetivar.
Esclarecer a metodologia de atuação da empresa de obras e ainda como será a comunicação durante todo o processo são pontos fundamentais. Nem sempre a pessoa com quem fala inicialmente será com quem terá de comunicar daí para a frente – este ponto parece irrelevante, mas não o é.
É importante que esta comunicação seja fluída e que seja criada uma dinâmica entre intervenientes, sendo este o momento de esclarecer as suas dúvidas, antes mesmo de selecionar a empresa de obras de remodelações.
A pessoa que se encarrega de todo o processo de obra, que pode assumir a função de encarregado de obra ou mesmo de gestor de obra, pode ser com quem irá comunicar durante todo o processo da construção – uma vez que as empresas de construção, passam-lhe a responsabilidade de produção, assim como a supervisão dos trabalhos executados pelos restantes elementos / intervenientes.
Consultar a documentação da empresa
A escolha das empresas de obras de remodelações, deve depender da consulta dos documentos necessários para garantir a capacidade técnica de atividade no setor da construção.
Salientamos então que estas empresas deverão ter alvará de construção civil ou certificado de empreiteiro – daqui dependem as valências dos trabalhos que poderão executar. É na verdade o documento principal para qualquer empreiteiro, pois é o que permite o acesso a uma empresa à atividade de construção civil, de forma regulada e responsável. Esta informação poderá ser confirmada junto do IMPIC – Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção.
Sucintamente, os tipos existem são:
- o certificado de obras públicas;
- o certificado de obras particulares;
- o alvará de obras públicas;
- o alvará de obras particulares.
Este documento é relevante para o Dono de obra, pois também fomenta a idoneidade da empresa e seus sócios, e traz ainda a garantia de que a empresa de remodelações tem o corpo técnico qualificado necessário à execução da obra e ainda detém os seguros necessários (acidentes de trabalho e responsabilidade civil).
Para os alvarás existem ainda as classes de habilitações, que correspondem diretamente aos valores máximos das obras permitidas, em relação ao número mínimo de técnicos pertencentes à empresa, quer na área da produção, quer na área da segurança no trabalho.
Para obras de remodelação para particulares, poderá o certificado de empreiteiro ser suficiente, mas também poderá necessitar de um alvará de obras particulares, de acordo com o valor da empreitada propriamente dita e das categorias de trabalhos de construção civil necessárias executar.
Visitar uma obra em curso da empresa
Um dos temas relevantes em construção civil é garantir a segurança em obra. Apesar de se tratarem de obras de remodelação, muitas vezes sem grande complexidade, importa ter presente em obra e implementar níveis de segurança e cumprir a legislação aplicável.
A construção é uma atividade que regista muitos acidentes de trabalho, pelo que este tópico deve ser um ponto decisivo. Ao visitar uma obra em curso, consegue perceber o grau de segurança que está implementado na obra – uma nota rápida, por exemplo, é perceber se lhe é facultado ou requerido que se faça acompanhar de equipamentos de proteção pessoal.
A coordenação de segurança e o plano de segurança e saúde poderão ser burocracias para muitos, mas permitem ter os cuidados preventivos necessários em obra e garantir procedimentos de segurança mediante a especificidade de cada trabalho.
Garantir mão de obra especializada para trabalhos específicos
Saber antecipadamente a constituição da equipa de trabalho é importante – quais as subempreitadas que estarão previstas para a sua obra de remodelação.
Não tem de se preocupar com as subempreitadas, são algo natural no setor da construção. As equipas especializam-se em determinados trabalhos e, é bom que assim o seja, pois desta forma conjugam-se os especialistas em cada campo para compor a sua obra.
Garantir que a empresa tem corpo técnico
Apesar do corpo técnico ficar estabelecido pelo IMPIC, aquando da obtenção do alvará, para o certificado/alvará de empreiteiro esse ponto não fica pré-estabelecido nesse momento.
Disponibilizar um quadro técnico, que estuda as soluções técnicas mais favoráveis e adequadas à empreitada a executar, é uma mais valia que devia procurar.
Analisar a minuta do contrato de empreitada
O último passo a dar quando vai contratar uma empresa de obras de remodelações, é proceder à análise do contrato de empreitada – este é sempre um ponto fulcral, pois é obrigatório a partir de determinado valor de obra, sendo que nele ficam definidos os termos da concretização e a relação durante o processo de obra.
Como parte integrante do contrato de empreitada, a spacelovers sugere ainda incluir sempre:
- as peças escritas e desenhadas do projeto de remodelação;
- o orçamento detalhado com base no mapa de trabalhos e quantidades;
- a calendarização de obra que descreva o progresso / evolução expectável dos trabalhos.