Helena Peixoto
Helena Peixoto
13 Jan, 2019 - 02:23
Casas do banco: tudo o que deve saber

Casas do banco: tudo o que deve saber

Helena Peixoto

Sabia que se optar por comprar casas do banco as condições podem ser claramente superiores? Descubra tudo neste artigo e decida o melhor para si.

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Se está nos seus planos a curto prazo comprar uma casa, vamos dar-lhe um conselho precioso: não se fique pela pesquisa dos imóveis tradicionais – equacione casas do banco! Além de por vezes se encontrarem verdadeiras pechinchas, muitas delas estão em excelente estado de conservação e as condições de financiamento são bem atrativas e facilitadas.

Mas, será que está a pensar: “porque é que os bancos oferecem assim tão boas condições? Afinal de contas, ninguém dá nada a ninguém…” – Sim, é verdade, mas também é verdade que os bancos vivem de liquidez financeira e não de património imobiliário acumulado.

Por isso mesmo, eles acabam por oferecer as melhores condições possíveis de forma a aumentarem as probabilidades de transformar essas casas do banco em dinheiro vivo.

Um guia prático para quem equaciona comprar casas do banco

13 conselhos para comprar casa de forma segura e consciente

Principais vantagens ao comprar casas do banco

Spreads mais reduzidos

O spread é aquele ‘palavrão’ que todos ouvimos na hora de procurar uma casa para comprar mas que na verdade a maioria não sabe bem o que é. Trocando por miúdos, podemos dizer que o spread não é nada mais nada menos do que o lucro que o banco vai ter com o empréstimo.

Por isso, para si, quanto mais baixa melhor. Há cerca de um a dois anos os spreads eram quase impraticáveis (3,5% a 4%), hoje em dia eles já estão mais acessíveis.

No caso das casas do banco este valor ainda fica mais reduzido dado o grande interesse de se concretizar negócio. Se aliar a estas condições fixas uma avaliação tremendamente positiva, poderá conseguir beneficiar de ainda mais umas décimas de redução de spread.

Empréstimo de 100% da avaliação

Nas casa ditas ‘tradicionais’, o mais comum de encontrar são bancos e entidades credoras que garantam um financiamento de 70 a 80% do valor da avaliação (sim, nem sequer é do valor da casa). Mas o caso muda de figura no caso dos imóveis penhorados pelos bancos. Esta é, aliás, uma das grandes vantagens em comprar à banca.

A maioria das instituições financeiras permite o financiamento até 100% do valor do imóvel caso seja do banco, ou seja, se o imóvel for avaliado em 100 mil euros, poderá pedir 100 mil euros, sem ser necessário qualquer montante de entrada.

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Principais desvantagens ao comprar casas do banco

Escolha limitada

Esta é uma desvantagem que não há mesmo volta a dar: para comprar casas do banco, tem mesmo de se cingir à oferta do momento que é, naturalmente, bem mais pequena do que as ofertas do mercado ‘normal’. Mas não perca a esperança, vá procurando bem e a sua oportunidade vai chegar!

Problemas com antigos proprietários

Muitas vezes, estas casas recuperadas pelo banco não terminam com processo muita ‘amigáveis’. E já aconteceu os novos donos se quererem instalar ou começar a fazer umas obras e os antigos donos – agora devedores – se recusarem a sair o que torna o processo mais moroso.

Dívidas anteriores

Tenha muito cuidado nesta questão: ao comprar casas do banco, assegure-se que não existem dívidas para trás, seja de contas de água, luz e gás ou mesmo de condomínio. Caso contrário vai herdar surpresas desagradáveis.

Onde pode comprar casas do banco?

Os imóveis da banca são disponibilizados em vários canais:

  1. Balcões das instituições bancárias;
  2. Sites de mediadores imobiliários parceiros dos bancos;
  3. Sites especializados na compra, venda ou arrendamento de imóveis;
  4. Sites imobiliários das próprias instituições financeiras;
  5. Portal das Finanças.

Na hora de comprar, pesquise bem todas as suas opções para assim conseguir decidir da melhor maneira. Feitas as contas, as vantagens ultrapassam largamente as desvantagens. Aponte as nossas dicas e comece a explorar esta possibilidade!

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