As taxas de IMI são revistas todos os anos e têm impacto direto no valor do imposto a pagar pelos proprietários de imóveis.
Em 2021, o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) baixa em mais de 80 municípios, que decidiram reduzir as taxas a cobrar pelas propriedades privadas nos seus territórios. Ao contrário do que aconteceu em 2020, nenhuma autarquia optou por subir a taxa de IMI e a esmagadora maioria não fez qualquer alteração em relação ao ano anterior.
Se tem casa própria, saiba qual a taxa aplicada no seu município, como se calcula este imposto e quais as modalidades de pagamento.
O que são as taxas de IMI?
As taxas de IMI variam de concelho para concelho, já que cada autarquia tem autonomia para definir a sua taxa. O imposto incide sobre todos os prédios urbanos e rústicos. Aos últimos aplica-se uma taxa de 0,8%, enquanto que aos primeiros é aplicada uma taxa entre 0,3% e 0,45%.
Em casos excepcionais, a taxa máxima pode chegar aos 0,5%, mas apenas para municípios que estejam sob um programa de apoio à economia local ou de ajustamento municipal, como de resto prevê o n.º 18 do artigo 112.º do Código do IMI. É o que acontece atualmente com Vila Real de Santo António, no distrito de Faro.
Até ao dia 31 de dezembro de cada ano, todas as câmaras municipais têm de comunicar à Autoridade Tributária e Aduaneira a taxa que, dentro do intervalo referido, vão aplicar no ano seguinte.
Quais as taxas de IMI para 2021?
Ao contrário do que aconteceu o ano passado, em que a autarquia de Castro Marim decidiu aumentar o imposto (de 0,35% para 0,4%), em 2021, nenhuma das câmaras decidiu agravar as taxas. A larga maioria optou por não fazer qualquer alteração em relação ao ano anterior e 84 municípios acabaram mesmo por fazer descer o imposto.
Ainda assim, a taxa máxima (0,45%) mantém-se em oito concelhos: Alandroal, Caminha, Cartaxo, Mafra, Nazaré, Nordeste, Vila Franca do Campo e Vila Nova de Poiares.
Consulte, em baixo, a tabela com os valores das taxas de IMI por concelho, para saber quanto vai pagar. Da tabela consta a informação recolhida pelo Ekonomista no Portal das Finanças, à data da publicação do artigo.
Recorde-se que o IMI a suportar em cada ano respeita sempre ao ano anterior. Cabe a quem for proprietário do imóvel à data de 31 de dezembro o respetivo pagamento do imposto. Há, no entanto, isenções previstas pela lei, nomeadamente para as famílias de baixo rendimento, recém-proprietários e algumas instituições.
Taxas de IMI por concelho (ordem alfabética)
| Município | Taxa de IMI 2019 (%) | Taxa de IMI 2020 (%) |
| Abrantes | 0,4 | 0,4 |
| Águeda | 0,3 | 0,3 |
| Aguiar da Beira | 0,3 | 0,3 |
| Alandroal | 0,45 | 0,45 |
| Albergaria-a-Velha | 0,3 | 0,3 |
| Albufeira | 0,3 | 0,3 |
| Alcácer do Sal | 0,3 | 0,3 |
| Alcanena | 0,405 | 0,4 |
| Alcobaça | 0,32 | 0,3 |
| Alcochete | 0,399 | 0,38 |
| Alcoutim | 0,3 | 0,3 |
| Alenquer | 0,39 | 0,38 |
| Alfândega da Fé | 0,425 | 0,41 |
| Alijó | 0,4 | 0,36 |
| Aljezur | 0,35 | 0,35 |
| Aljustrel | 0,3 | 0,3 |
| Almada | 0,36 | 0,36 |
| Almeida | 0,3 | 0,3 |
| Almeirim | 0,4 | 0,39 |
| Almodôvar | 0,3 | 0,3 |
| Alpiarça | 0,4 | 0,39 |
| Alter do Chão | 0,3 | 0,3 |
| Alvaiázere | 0,3 | 0,3 |
| Alvito | 0,3 | 0,3 |
| Amadora | 0,33 | 0,3 |
| Amarante | 0,3 | 0,3 |
| Amares | 0,3 | 0,3 |
| Anadia | 0,3 | 0,3 |
| Angra do Heroísmo | 0,3 | 0,3 |
| Ansião | 0,3 | 0,3 |
| Arcos de Valdevez | 0,35 | 0,34 |
| Arganil | 0,3 | 0,3 |
| Armamar | 0,3 | 0,3 |
| Arouca | 0,3 | 0,3 |
| Arraiolos | 0,3 | 0,3 |
| Arronches | 0,3 | 0,3 |
| Arruda dos Vinhos | 0,385 | 0,385 |
| Aveiro | 0,4 | 0,4 |
| Avis | 0,3 | 0,3 |
| Azambuja | 0,36 | 0,35 |
| Município | Taxa de IMI 2019 (%) | Taxa de IMI 2020 (%) |
| Baião | 0,3 | 0,3 |
| Barcelos | 0,35 | 0,35 |
| Barrancos | 0,3 | 0,3 |
| Barreiro | 0,38 | 0,38 |
| Batalha | 0,3 | 0,3 |
| Beja | 0,33 | 0,32 |
| Belmonte | 0,3 | 0,3 |
| Benavente | 0,35 | 0,33 |
| Bombarral | 0,34 | 0,32 |
| Borba | 0,41 | 0,4 |
| Boticas | 0,3 | 0,3 |
| Braga | 0,35 | 0,34 |
| Bragança | 0,3 | 0,3 |
| Cabeceiras de Basto | 0,3 | 0,3 |
| Cadaval | 0,375 | 0,375 |
| Caldas da Rainha | 0,3 | 0,3 |
| Calheta (Açores) | 0,3 | 0,3 |
| Calheta (Madeira) | 0,3 | 0,3 |
| Câmara de Lobos | 0,32 | 0,32 |
| Caminha | 0,45 | 0,45 |
| Campo Maior | 0,3 | 0,3 |
| Cantanhede | 0,38 | 0,38 |
| Carrazeda de Ansiães | 0,3 | 0,3 |
| Carregal do Sal | 0,3 | 0,3 |
| Cartaxo | 0,45 | 0,45 |
| Cascais | 0,35 | 0,34 |
| Castanheira de Pera | 0,35 | 0,35 |
| Castelo Branco | 0,3 | 0,3 |
| Castelo de Paiva | 0,3 | 0,3 |
| Castelo de Vide | 0,3 | 0,3 |
| Castro Daire | 0,3 | 0,3 |
| Castro Marim | 0,4 | 0,4 |
| Castro Verde | 0,3 | 0,3 |
| Celorico da Beira | 0,4 | 0,4 |
| Celorico de Basto | 0,32 | 0,3 |
| Chamusca | 0,3 | 0,3 |
| Chaves | 0,313 | 0,3 |
| Cinfães | 0,3 | 0,3 |
| Coimbra | 0,3 | 0,3 |
| Condeixa-a-Nova | 0,3 | 0,3 |
| Constância | 0,35 | 0,35 |
| Coruche | 0,34 | 0,33 |
| Corvo | 0,3 | – |
| Covilhã | 0,37 | 0,36 |
| Crato | 0,3 | 0,3 |
| Cuba | 0,3 | 0,3 |
| Município | Taxa de IMI 2019 (%) | Taxa de IMI 2020 (%) |
| Elvas | 0,4 | 0,4 |
| Entroncamento | 0,35 | 0,35 |
| Espinho | 0,4 | 0,4 |
| Esposende | 0,3 | 0,3 |
| Estarreja | 0,35 | 0,35 |
| Estremoz | 0,3 | 0,3 |
| Évora | 0,44 | 0,43 |
| Fafe | 0,3 | 0,3 |
| Faro | 0,38 | 0,35 |
| Felgueiras | 0,31 | 0,3 |
| Ferreira do Alentejo | 0,375 | 0,375 |
| Ferreira do Zêzere | 0,3 | – |
| Figueira da Foz | 0,4 | 0,4 |
| Figueira de Castelo Rodrigo | 0,3 | 0,3 |
| Figueiró dos Vinhos | 0,32 | 0,3 |
| Fornos de Algodres | 0,45 | 0,43 |
| Freixo de Espada à Cinta | 0,3 | 0,3 |
| Fronteira | 0,3 | 0,3 |
| Funchal | 0,3 | 0,3 |
| Fundão | 0,38 | 0,38 |
| Gavião | 0,3 | 0,3 |
| Góis | 0,33 | 0,33 |
| Golegã | 0,35 | 0,35 |
| Gondomar | – | – |
| Gouveia | 0,37 | 0,36 |
| Grândola | 0,36 | 0,35 |
| Guarda | 0,4 | 0,375 |
| Guimarães | 0,35 | 0,33 |
| Horta | 0,3 | 0,3 |
| Idanha-a-Nova | 0,3 | 0,3 |
| Ílhavo | 0,35 | 0,35 |
| Lagoa (Açores) | 0,3 | 0,3 |
| Lagoa (Algarve) | 0,36 | 0,36 |
| Lagos | 0,35 | – |
| Lajes das Flores | 0,3 | 0,3 |
| Lajes do Pico | 0,3 | – |
| Lamego | 0,38 | 0,365 |
| Leiria | 0,3 | 0,3 |
| Lisboa | 0,3 | 0,3 |
| Loulé | 0,3 | 0,3 |
| Loures | 0,374 | 0,37 |
| Lourinhã | 0,35 | 0,35 |
| Lousã | 0,4 | 0,4 |
| Lousada | 0,3 | 0,3 |
| Município | Taxa de IMI 2019 (%) | Taxa de IMI 2020 (%) |
| Mação | 0,3 | – |
| Macedo de Cavaleiros | 0,3 | 0,3 |
| Machico | 0,3 | 0,3 |
| Madalena | 0,3 | 0,3 |
| Mafra | 0,45 | 0,45 |
| Maia | 0,375 | 0,37 |
| Mangualde | 0,375 | 0,34 |
| Manteigas | 0,3 | – |
| Marco de Canaveses | 0,3 | 0,3 |
| Marinha Grande | 0,3 | 0,3 |
| Marvão | 0,3 | 0,3 |
| Matosinhos | 0,35 | 0,325 |
| Mealhada | 0,3 | 0,3 |
| Meda | 0,4 | 0,3 |
| Melgaço | 0,32 | 0,32 |
| Mértola | 0,375 | 0,375 |
| Mesão Frio | 0,43 | 0,43 |
| Mira | 0,3 | – |
| Miranda do Corvo | 0,3 | 0,3 |
| Miranda do Douro | 0,3 | 0,3 |
| Mirandela | 0,325 | 0,3 |
| Mogadouro | 0,3 | 0,3 |
| Moimenta da Beira | 0,375 | 0,3 |
| Moita | 0,375 | 0,37 |
| Monção | 0,3 | 0,3 |
| Monchique | 0,3 | 0,3 |
| Mondim de Basto | 0,3 | 0,3 |
| Monforte | 0,35 | 0,35 |
| Montalegre | 0,3 | 0,3 |
| Montemor-o-Novo | 0,3 | 0,3 |
| Montemor-o-Velho | 0,391 | 0,34 |
| Montijo | 0,38 | 0,37 |
| Mora | 0,3 | 0,3 |
| Mortágua | 0,3 | 0,3 |
| Moura | 0,3 | 0,3 |
| Mourão | 0,4 | 0,375 |
| Murça | 0,3 | 0,3 |
| Murtosa | 0,32 | 0,32 |
| Nazaré | 0,45 | 0,45 |
| Nelas | 0,3 | 0,3 |
| Nisa | 0,3 | 0,3 |
| Nordeste | 0,45 | 0,45 |
| Município | Taxa de IMI 2019 (%) | Taxa de IMI 2020 (%) |
| Óbidos | 0,36 | 0,36 |
| Odemira | 0,33 | 0,3 |
| Odivelas | 0,37 | 0,36 |
| Oeiras | 0,32 | 0,3 |
| Oleiros | 0,3 | 0,3 |
| Olhão | 0,4 | 0,38 |
| Oliveira de Azeméis | 0,35 | 0,3 |
| Oliveira de Frades | 0,3 | 0,3 |
| Oliveira do Bairro | 0,3 | 0,3 |
| Oliveira do Hospital | 0,34 | 0,34 |
| Ourém | 0,325 | 0,31 |
| Ourique | 0,4 | 0,36 |
| Ovar | 0,37 | 0,35 |
| Paços de Ferreira | 0,325 | 0,3 |
| Palmela | 0,36 | 0,35 |
| Pampilhosa da Serra | 0,3 | 0,3 |
| Paredes | 0,33 | 0,3 |
| Paredes de Coura | 0,33 | 0,3 |
| Pedrógão Grande | 0,3 | 0,3 |
| Penacova | 0,3 | 0,3 |
| Penafiel | 0,3 | 0,3 |
| Penalva do Castelo | 0,3 | 0,3 |
| Penamacor | 0,3 | 0,3 |
| Penedono | 0,3 | 0,3 |
| Penela | 0,4 | 0,375 |
| Peniche | 0,325 | 0,32 |
| Peso da Régua | 0,4 | 0,375 |
| Pinhel | 0,3 | 0,3 |
| Pombal | 0,3 | 0,3 |
| Ponta Delgada | 0,3 | 0,3 |
| Ponta do Sol | 0,3 | 0,3 |
| Ponte da Barca | 0,3 | 0,3 |
| Ponte de Lima | 0,32 | – |
| Ponte de Sor | 0,3 | 0,3 |
| Portalegre | 0,4 | 0,4 |
| Portel | 0,3 | 0,3 |
| Portimão | 0,45 | 0,43 |
| Porto | 0,324 | 0,324 |
| Porto de Mós | 0,3 | 0,3 |
| Porto Moniz | 0,3 | 0,3 |
| Porto Santo | 0,3 | 0,3 |
| Póvoa de Lanhoso | 0,33 | 0,32 |
| Póvoa de Varzim | 0,3 | 0,3 |
| Povoação | 0,3 | 0,3 |
| Proença-a-Nova | 0,3 | 0,3 |
| Município | Taxa de IMI 2019 (%) | Taxa de IMI 2020 (%) |
| Redondo | 0,325 | 0,3 |
| Reguengos de Monsaraz | 0,375 | 0,35 |
| Resende | 0,45 | 0,4 |
| Ribeira Brava | 0,3 | 0,3 |
| Ribeira de Pena | 0,3 | 0,3 |
| Ribeira Grande | 0,3 | 0,3 |
| Rio Maior | 0,38 | 0,38 |
| S. Brás de Alportel | 0,42 | 0,41 |
| S. João da Madeira | – | 0,35 |
| S. João da Pesqueira | 0,3 | – |
| S. Pedro do Sul | 0,3 | 0,3 |
| S. Roque do Pico | 0,3 | 0,3 |
| S. Vicente | 0,3 | 0,3 |
| Sabrosa | 0,3 | 0,3 |
| Sabugal | 0,3 | 0,3 |
| Salvaterra de Magos | 0,35 | 0,35 |
| Santa Comba Dão | 0,45 | 0,4 |
| Santa Cruz | 0,3 | 0,3 |
| Santa Cruz da Graciosa | 0,3 | 0,3 |
| Santa Cruz das Flores | 0,3 | 0,3 |
| Santa Maria da Feira | 0,375 | 0,365 |
| Santa Marta de Penaguião | 0,3 | 0,3 |
| Santana | 0,3 | 0,3 |
| Santarém | 0,428 | 0,418 |
| Santiago do Cacém | 0,36 | 0,35 |
| Santo Tirso | 0,375 | 0,375 |
| Sardoal | 0,325 | 0,325 |
| Satão | 0,3 | 0,3 |
| Seia | 0,4 | 0,38 |
| Seixal | 0,38 | 0,365 |
| Sernancelhe | 0,3 | 0,3 |
| Serpa | 0,3 | 0,3 |
| Sertã | 0,3 | 0,3 |
| Sesimbra | 0,4 | 0,4 |
| Setúbal | 0,45 | 0,44 |
| Sever do Vouga | 0,3 | 0,3 |
| Silves | 0,3 | 0,3 |
| Sines | 0,355 | 0,34 |
| Sintra | 0,33 | 0,3 |
| Sobral de Monte Agraço | 0,395 | 0,39 |
| Soure | 0,34 | 0,34 |
| Sousel | 0,39 | 0,39 |
| Município | Taxa de IMI 2019 (%) | Taxa de IMI 2020 (%) |
| Tábua | 0,3 | 0,3 |
| Tabuaço | 0,4 | 0,4 |
| Tarouca | 0,3 | 0,3 |
| Tavira | 0,36 | 0,35 |
| Terras de Bouro | 0,3 | 0,3 |
| Tomar | 0,35 | 0,35 |
| Tondela | 0,3 | 0,3 |
| Torre de Moncorvo | 0,4 | 0,4 |
| Torres Novas | 0,38 | 0,37 |
| Torres Vedras | 0,4 | 0,35 |
| Trancoso | 0,3 | 0,3 |
| Trofa | 0,44 | 0,44 |
| Vagos | 0,3 | 0,3 |
| Vale de Cambra | 0,3 | 0,3 |
| Valença | – | 0,3 |
| Valongo | 0,409 | 0,39 |
| Valpaços | 0,3 | 0,3 |
| Velas | 0,3 | 0,3 |
| Vendas Novas | 0,34 | 0,34 |
| Viana do Alentejo | 0,3 | 0,3 |
| Viana do Castelo | 0,37 | 0,36 |
| Vidigueira | 0,32 | 0,32 |
| Vieira do Minho | 0,3 | 0,3 |
| Vila de Rei | 0,3 | 0,3 |
| Vila do Bispo | 0,34 | 0,3 |
| Vila do Conde | 0,34 | 0,32 |
| Vila do Porto | 0,3 | 0,3 |
| Vila Flor | 0,3 | – |
| Vila Franca de Xira | 0,3 | 0,3 |
| Vila Franca do Campo | 0,45 | 0,45 |
| Vila Nova da Barquinha | 0,32 | 0,32 |
| Vila Nova de Cerveira | 0,3 | 0,3 |
| Vila Nova de Famalicão | 0,35 | 0,35 |
| Vila Nova de Foz Coa | 0,3 | – |
| Vila Nova de Gaia | 0,4 | 0,38 |
| Vila Nova de Paiva | 0,3 | 0,3 |
| Vila Nova de Poiares | 0,45 | 0,45 |
| Vila Pouca de Aguiar | 0,3 | 0,3 |
| Vila Praia da Vitória | 0,3 | 0,3 |
| Vila Real | 0,395 | 0,39 |
| Vila Real de Santo António | 0,5 | 0,5 |
| Vila Velha de Rodão | 0,3 | 0,3 |
| Vila Verde | 0,3 | 0,3 |
| Vila Viçosa | 0,35 | 0,35 |
| Vimioso | 0,3 | 0,3 |
| Vinhais | 0,3 | 0,3 |
| Viseu | 0,3 | 0,3 |
| Vizela | 0,398 | 0,375 |
| Vouzela | 0,3 | 0,3 |
Como se calcula o IMI?
Para calcular o IMI basta multiplicar a taxa fixada pelo município para esse ano pelo valor que as Finanças atribuem ao imóvel, isto é, pelo Valor Patrimonial Tributário (VPT) – encontra esta informação na caderneta predial.
- IMI = Taxa de IMI X VPT
Se quiser saber quanto vai pagar de imposto, pode ver no artigo abaixo como fazer o cálculo do IMI ou, em alternativa, utilizar um simulador de IMI.
Como e quando se paga?
As notas de cobrança devem começar a chegar às caixas de correio durante o mês de Abril, por forma a que o imposto seja pago em maio. Recorde-se que também pode consultar a sua no Portal das Finanças, evitando pagar multas por atrasos.
Dependendo do montante em causa, o pagamento do IMI pode ser feito de uma única vez ou até três prestações.
Assim, para montantes menores do que 100 euros, o pagamento do IMI deve ser feito, obrigatoriamente, em maio e de uma só vez. Já se o valor for maior do que 100 euros mas inferior a 500 euros, o contribuinte pode optar por pagar em duas prestações anuais, uma em maio e outra em novembro.
No caso de o valor ser superior a 500 euros, o pagamento pode ser fracionado em três prestações, a primeira em maio, a segunda em agosto e a última em novembro. Ainda assim, o proprietário pode fazer o pagamento de uma só vez em maio, caso o prefira.